Immobilienbewertung ohne Makler

Immobilienbewertung ohne Makler einfach erklärt

In der Immobilienbranche ist es essenziell, dass der Wert einer Immobilie richtig erkannt wird. Geschulte Immobilienmakler besitzen das nötige Knowhow über den aktuellen Markt und können durch ihre Erfahrung einen präzisen Wert festlegen. Es ist aber auch möglich, dass Sie als Eigentümer, den Wert Ihrer Immobilie korrekt deuten können. Anhand von Faktoren wie der Lage, Anbindungsmöglichkeiten, Renovierungen, Baujahr etc. lässt sich ein Wert bestimmen, ohne dabei den Immobilienmarkt ausführlich zu kennen. Mit unserem Beitrag möchten wir Ihnen genau erklären, welche Faktoren zu beachten sind und wie sie ganz einfach eine Prognose für den Wert Ihrer Immobilie erfassen können. Sie sollten nur beachten, dass professionelle Makler nicht ohne Grund sehr gefragt sind. Sie bringen nicht nur das nötige Wissen mit, sondern übernehmen für Sie den Bürokratischen Aufwand sowie die Abwicklung des Verkaufs.

Woran erkannt man den richtigen Preis für eine Immobilie?

Makler und Gutachter sind die Experten für die Ermittlung des sogenannten Verkehrswertes einer Immobilie. Öffentliche und damit von Behörden und Gerichten anerkannte Gutachten dürfen dagegen nur bestellte, also zertifizierte, Sachverständige erstellen. Doch beim privaten Verkauf einer Immobilie geht es vor allem um die Immobilienbewertung, denn sie gibt eine Empfehlung anhand faktenbasierter Analysen für den Preis, mit dem die Immobilie auf den Markt kommt.

Neben der Region und dem konkreten Wohnumfeld der Immobilie hat jeder Eigentümer natürlich seine ganz individuelle Preisvorstellung. Durch Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen kann der Preis einer Immobilie zusätzlich gesteigert werden, was die Verkaufschancen häufig erhöht.
Der Marktwert, so wird der Verkehrswert einer Immobilie auch genannt, ist der Wert, den die Immobilie am wahrscheinlichsten erzielen wird. Also der Wert, den die Immobilie repräsentiert. Dabei kommt es jedoch häufig zu großen Differenzen zwischen Immobilienverkäufer und Immobilienmakler.

Verkehrswert für Immobilien in NRW ermitteln

Die Immobilienbewertung hilft Eigentümern und Maklern dabei, einen realistischen Preis für die Immobilie in NRW zu finden. Die Bewertung erfolgt dabei auf Basis von Vergleichsdaten, beispielsweise aus anderen Immobilienverkäufen der gleichen Gegend sowie auf Grundlage von statistischen Kennzahlen. Als Immobiliensachverständiger in NRW und dem Rhein-Main-Gebiet profitieren Verkäufer wie Käufer von unserer langjährigen Erfahrung am NRWer Immobilienmarkt.

Wir arbeiten bei den Immobilienbewertungen stets transparent und datengestützt. Neben den rechtlichen Gegebenheiten und den tatsächlichen Eigenschaften fließen auch die sonstige Beschaffenheit und die Lage des Grundstücks in die Verkehrswertermittlung ein. Dabei stehen ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse nicht im Mittelpunkt, was die Neutralität und Expertise unserer Wertermittlung stärkt. Weiter unten auf dieser Seite erfahren Sie welche Gegebenheiten wir bei Immobilien besonders berücksichtigen.

Haus kaufen in NRW – mit dem richtigen Preis

Wenn eine Immobilie von uns bewertet wurde, haben Sie als Käufer einen erheblichen Vorteil. Denn mit unserer fachkundigen und faktenbasierten Immobilienbewertung können Sie sicher sein, nicht zu viel für Ihre neue Traumimmobilie zu bezahlen. Andernfalls sind Sie allein auf die Einschätzung des Besitzers angewiesen. Selbstverständlich besteht die Möglichkeit in diesem Falle, selbst eine Immobilienbewertung bei uns in Auftrag zu geben. Mit den von uns erstellten Unterlagen kaufen Sie ein Haus oder eine Wohnung in NRW zu einem fairen Preis.

Wer ein Haus in NRW kaufen möchte, braucht Sicherheit beim Preis. Die erhalten unsere Kunden durch die Immobilienbewertung.

Immobilienbewertung durch erfahrene Immobilienmakler

Wir begutachten vor Ort den Zustand, die Lage und die Ausstattung der Immobilie. Wir ermitteln einen sehr präzisen Immobilienpreis, der den Eigentümern als Orientierung bei der Preisfindung dient. Viele unsere Kunden vertrauen auf unsere Expertise und übernehmen den Preis für die Platzierung Ihrer Kaufimmobilie in NRW am Markt. Der ermittelte Hauswert bedeutet gleichzeitig die größten Verkaufschancen und gibt den jeweils aktuellen Wert wieder.

Die uns vorliegenden Preisstatistiken zeigen die kürzlich verkauften ähnlichen Immobilien in der Umgebung an. Diese Daten führen am Ende zu einem präzisen und optimalen Angebotspreis für die Immobilie. Kaufinteressenten profitieren letztendlich durch das Wissen, dass der Preis für ihre Wunschimmobilie tatsächlich angemessen ist, beziehungsweise ob sich dieser Immobilienkauf in NRW lohnt. Wir verwenden je nach Immobilienart das Sachwertverfahren oder das Verkehrswertverfahren. Bei beiden Verfahrensweisen zur Immobilienbewertung vertrauen Sie auf langjährige Expertise im Immobilienmarkt sowie statistischer Daten und Auswertungen.

Bei der Lage der Immobilie berücksichtigen wir unter anderem:

Verkehrsanbindung
Preisentwicklung der Gegend aus den letzten Jahren
Kulturangebote wie Kino, Theater oder Museen
Bildungsangebote wie Schulen sowie Betreuungsangebote wie Kitas und Kindergärten
Distanz zu Ärzten, Behörden und öffentlichem Nahverkehr
Vorkommen von Naherholungsgebieten
Entfernung zum Stadtzentrum
Lärmbelästigungen

Beim Zustand der Immobilie kommt es unter anderem auf Folgendes an:

Das Baujahr
Die Bausubstanz
Zustand elektrischer Leitungen und wasserführender Rohre
Sanierungs- oder Renovierungsbedarf
Energieeffizienz
Aspekte der Nachhaltigkeit
Fertighaus oder Massivbauweise
Grundbucheinträge wie Wegerechte oder Ähnliches
Vollständig erschlossen oder nur teilweise

Für die Bewertung der Ausstattung schauen wir unter anderem dies an:

Größe und Wohnfläche
Balkon, Terrasse und Garten
Heizung und Solaranlage
Fußbodenbeläge
Smarte Technik
Sicherheitsstandards bei Fenstern und Türen
Einsehbarkeit des Grundstücks
Sauna, Pool oder Wellness
Pflegeintensität des Grundstücks, evtl. mit Teich
Besonderheiten

Aus unserer Erfahrung lässt sich aber sagen, dass die Lage den größten Einfluss auf den Wert einer Immobilie hat. Neben der Makrolage mit Region, Stadt oder Stadtteil betrifft das aber auch die Mikrolage, also die direkte Nachbarschaft und Umgebung einer Immobilie.

Wer kann das besser beurteilen, als ein Immobilienmakler, der wie wir, seit vielen Jahren in NRW und Umgebung ansässig ist und sowohl harte als auch weiche Bewertungskriterien in die Immobilienbewertung einfließen lässt. Beide profitieren davon, Käufer und Verkäufer, denn der Immobilienwert wird nicht nach unserer Einschätzung festgelegt, sondern anhand vergleichbarer Marktdaten, statistischer Erhebungen und Fakten von uns definiert.

Den richtigen Preis für eine Immobilie erkennen Sie also vor allem daran, dass wir eine aussagekräftige Immobilienbewertung erstellt haben. Wenn Sie eine Wohnung oder ein Haus verkaufen möchten, wenden Sie sich an uns und wir stehen Ihnen bei allen Fragen unverbindlich zur Seite.

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Laurentiusstraße 25,
51465 Bergisch Gladbach

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